2022年01月上海工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月上海工业用地成交总况分析

2022年01月，上海成交用地总面积 1,096,228 平方米（约合 1,644亩）
· 工业用地面积为 857,616 平方米（约合1,286 亩），占总面积的78% ，环比下降 52.13 %；
· 成交金额共计337,129万元，其中工业用地金额115,277万元，占比34.19% ，环比下降 45.13 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	454,376	52.98%	-54.81%	60,108	52.14%	-51.76%	7	46.67%	持平
奉贤区	216,047	25.19%	442.61%	28,427	24.66%	375.92%	4	26.67%	300%
松江区	54,330	6.33%	-32.16%	5,606	4.86%	-9.87%	2	13.33%	持平
金山区	103,295	12.04%	-73.29%	18,252	15.83%	-58.7%	1	6.67%	-66.67%
嘉定区	29,571	3.45%	-56.15%	2,884	2.5%	-71.48%	1	6.67%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2022年01月上海工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2022年01月上海工业用地市场交易分析

三、2022年01月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、浦东新区、金山区、松江区热度有所降低。

图3 2022年01月上海工业用地成交宗数分析

四、2022年01月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 60,108万元。全市成交总金额较上月下降 45.13%呈现波动状态。

图4 2022年01月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金山区成交均价最高，达到 118 万元/亩，嘉定区成交均价最低，为 65 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月上海各地区土地成交均价分布

五、2022年01月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海金桥临港综合区投资开发有限公司竞得，为26,316万元；此地块成交均价也为本月最高，达121万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为216.77亩，位于自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元D14-02、D19A-02、D19B-03、D20A-02、D20B-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元D14-02、D19A-02、D19B-03、D20A-02、D20B-03地块	26316	121	216.77	上海金桥临港综合区投资开发有限公司
2	金山区	金山区金山工业区JSS30405单元03-01、03-05地块（CB_201101015-2，TZ_200901004-1）	18252	118	154.94	上海优冷实业发展有限公司
3	奉贤区	奉贤区青村镇08d-06号地块	11560	70	165.13	上海盛贤智创企业发展有限公司
4	奉贤区	奉贤区奉贤新城16单元02B-01号地块	10001	120	83.34	上海江海数字产业发展有限公司
5	浦东新区	自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元58-14、66-05地块	8883	78	113.23	未来空间（上海）实业发展有限公司
6	浦东新区	自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元58-14、66-05地块	8880	79	112.76	上海临港产业区经济发展有限公司
7	浦东新区	自贸区临港新片区04PD-0303单元J06-03A地块	6569	79	83.64	上海艾港风电科技发展有限公司
8	浦东新区	自贸区临港新片区重装备产业区D03-02地块	4556	76	59.95	北方广微（上海）光电科技有限公司
9	奉贤区	奉贤区奉贤新城16单元01B-05号地块	4395	107	41	上海江海数字产业发展有限公司
10	松江区	松江区车墩镇工业区CD-21-003号（SJC10021单元02B-08号）地块	3686	82	45.1	上海启名文化传播有限公司
11	浦东新区	自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元45-02B地块	3053	50	60.84	上海德联新源汽车零部件有限公司
12	嘉定区	嘉定区嘉定工业区（北区）JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303单元23-08A地块（嘉定工业区2017号地块	2884	65	44.36	上海真仁堂药业有限公司
13	奉贤区	奉贤区金汇镇14-05号地块	2471	71	34.61	上海富而康食品科技股份有限公司
14	松江区	松江区泗泾镇工业区SJ-20-002号（SJS20002单元04-05A号）地块	1920	53	36.4	上海中腾环保科技有限公司
15	浦东新区	自贸区临港新片区04PD-0303单元H30-03B地块	1851	54	34.38	上海汉邦源为激光科技有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与黑龙江、青海在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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