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2021年09月上海工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月上海工业用地成交总况分析

2021年09月, 上海 成交用地总面积 1,001,120 平方米(约合 1,502亩)
· 工业用地面积为 555,851 平方米(约合834 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 262.65 %;
· 成交金额共计420,707万元, 其中工业用地金额69,995万元 ,占比16.64% ,环比 增长 255.59 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的57.89% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦东新区 117,111 21.07% -23.59% 12,069 17.24% -38.69% 3 27.27% 50%
崇明区 107,162 19.28% - 16,660 23.8% - 2 18.18% -
闵行区 71,363 12.84% - 13,703 19.58% - 2 18.18% -
金山区 65,282 11.74% - 7,865 11.24% - 2 18.18% -
嘉定区 154,868 27.86% - 11,151 15.93% - 1 9.09% -
奉贤区 40,067 7.21% - 8,547 12.21% - 1 9.09% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2021年09月上海工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且嘉定区土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2021年09月上海工业用地市场交易分析

三、2021年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦东新区 成交宗数最多 ,这也是浦东新区 近12月以来第 6 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、嘉定区、金山区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、嘉定区、金山区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浦东新区热度有所降低。

图3 2021年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2021年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 崇明区 成交金额最高,高达 16,660万元 。 全市成交总金额较上月 增长 255.59%呈现波动状态 。

图4 2021年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉贤区 成交均价最高,达到 142 万元/亩, 嘉定区 成交均价最低,为 48 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2021年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海长联鑫鸿建设发展有限公司竞得,为15,750万元;而米思米(中国)精密机械贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达142万元/亩;2021年09月面积最大的地块为232.3亩,位于嘉定区安亭镇1702号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 崇明区 崇明区长兴镇G9CM-0601单元C8-03地块 15750 105 149.74 上海长联鑫鸿建设发展有限公司
2 嘉定区 嘉定区安亭镇1702号地块 11151 48 232.3 安吉仓储(上海)有限公司
3 闵行区 闵行区马桥镇MHPO-1203单元05-02地块(马桥镇工-321号) 8635 140 61.47 上海闵联新发展有限公司
4 奉贤区 奉贤区市工业综合开发区06A-01B号地块 8547 142 60.1 米思米(中国)精密机械贸易有限公司
5 浦东新区 自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元66-03A地块 6463 76 84.92 上海榕融新材料技术有限公司
6 闵行区 闵行区颛桥镇向阳工业区MHPO-0601单元10B-02地块(颛桥镇工-323号地块) 5068 111 45.57 得力集团(上海)办公科技有限公司
7 金山区 金山区金山工业区JSS30404单元20-01地块 4132 80 51.65 上海万仕诚药业有限公司
8 浦东新区 自贸区临港新片区奉贤园区D03-09A地块 3800 56 67.38 上海杉杉新材料有限公司
9 金山区 金山区金山第二工业区JSC1-1101单元11-01地块 3733 81 46.27 上海临港金山二工区新兴产业发展有限公司
10 浦东新区 自贸区临港新片区04PD-0303单元H30-03A地块 1806 77 23.37 中晟半导体(上海)有限公司
11 崇明区 崇明区长兴镇G9CM-0601单元F9B-03地块 910 83 11.01 上海瀛长气体厂

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第25位, 排名上升, 与吉林、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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