2021年03月上海工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月上海工业用地成交总况分析

2021年03月，上海成交用地总面积 430,322 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 336,864 平方米（约合505 亩），占总面积的78% ，环比增长 26.96 %；
· 成交金额共计66,075万元，其中工业用地金额40,494万元，占比61.28% ，环比下降 26.52 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	201,371	59.78%	110%	24,133	59.6%	108.76%	2	33.33%	持平
松江区	107,385	31.88%	38.69%	12,714	31.4%	81.52%	2	33.33%	持平
浦东新区	25,975	7.71%	-	2,950	7.29%	-	1	16.67%	-
闵行区	2,135	0.63%	-	697	1.72%	-	1	16.67%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2021年03月上海工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年03月上海工业用地市场交易分析

三、2021年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区、松江区成交宗数最多。同时，闵行区、浦东新区、金山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、金山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2021年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 24,133万元。全市成交总金额较上月下降 26.52%呈现下降状态。

图4 2021年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 218 万元/亩，浦东新区成交均价最低，为 76 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2021年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被橙云翔宇（上海）数字科技有限公司竞得，为19,448万元；而中国干细胞集团上海生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达218万元/亩；2021年03月面积最大的地块为243.3亩，位于金山区枫泾工业区CB_202008002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山区枫泾工业区CB_202008002号地块	19448	80	243.3	橙云翔宇（上海）数字科技有限公司
2	松江区	松江区永丰街道工业区YF-20-002号（SJC10016单元24-02）地块	9663	97	99.62	上海歆丰文化发展有限公司
3	金山区	金山区枫泾工业区CB_201908001号地块	4685	80	58.75	上海汉钟精机股份有限公司
4	松江区	松江区永丰街道工业区YF-20-003号（新城主城H单元H56-02）地块	3051	50	61.46	上海巨沛供应链科技有限责任公司
5	浦东新区	自贸区临港重装备产业区L01-02地块	2950	76	38.96	上海传芯半导体有限公司
6	闵行区	闵行区虹桥镇S110101单元13a-07b地块（虹桥镇工-319号地块）	697	218	3.2	中国干细胞集团上海生物科技有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与山西、新疆在同一梯队，成交面积占全国0.34% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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