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2020年09月上海工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月上海工业用地成交总况分析

2020年09月, 上海 成交用地总面积 740,554 平方米(约合 1,111亩)
· 工业用地面积为 356,297 平方米(约合534 亩) ,占总面积的48% ,环比 下降 28.02 %;
· 成交金额共计828,783万元, 其中工业用地金额51,363万元 ,占比6.2% ,环比 下降 36.39 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦东新区 272,033 76.35% 9.63% 41,868 81.51% -11.25% 6 60% 50%
嘉定区 197,606 55.46% 1201.79% 27,583 53.7% 375.65% 4 40% 300%
松江区 128,682 36.12% 19.76% 17,758 34.57% 82.49% 2 20% -60%
青浦区 642,473 180.32% 1915.94% 69,387 135.09% 1190.68% 1 10% 持平
普陀区 109,201 30.65% - 32,760 63.78% - 1 10% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年09月上海工业用地成交面积分析

2020年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且青浦区土地成交面积最大 ,占比180% 。

图2 2020年09月上海工业用地市场交易分析

三、2020年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦东新区 成交宗数最多 ,这也是浦东新区 近12月以来第 5 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 普陀区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 普陀区、嘉定区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浦东新区热度有所降低。

图3 2020年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青浦区 成交金额最高,高达 69,387万元 。 全市成交总金额较上月 下降 36.39%呈现下降状态 。

图4 2020年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 普陀区 成交均价最高,达到 200 万元/亩, 青浦区 成交均价最低,为 72 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华为技术有限公司竞得,为69,387万元;而上海迪柚科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达257万元/亩;2020年09月面积最大的地块为963.71亩,位于青浦区金泽镇东航路南侧09-01地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青浦区 青浦区金泽镇东航路南侧09-01地块 69387 72 963.71 华为技术有限公司
2 普陀区 普陀区槎浦物流基地11-1、12-1地块 32760 200 163.8 上海传耘物联网技术有限公司
3 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区L01-13地块 21842 75 289.62 中国联合重型燃气轮机技术有限公司
4 嘉定区 嘉定区嘉定工业区2005号地块 20000 100 200 上海集成电路装备材料产业创新中心有限公司
5 松江区 松江区车墩镇工业区CD-19-001号(SJC10021单元C21-02B-01号)地块 15846 97 163.03 上海金熵实业有限公司
6 浦东新区 自贸区临港新片区PDC1-0401单元K08-01地块 5792 256 22.64 中铁建华东建设发展有限公司
7 浦东新区 自贸区临港新片区PDC1-0401单元K03-01地块 4615 255 18.07 润友科技发展(上海)有限公司
8 浦东新区 自贸区临港新片区重装备产业区L01-14地块 4268 75 56.81 上海重型燃气轮机试验电站有限责任公司
9 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1610号地块 3367 65 51.77 上海申舜食品有限公司
10 浦东新区 自贸区临港新片区PDC1-0401单元K06-02地块 2792 255 10.93 上海君旺置业发展有限公司
11 浦东新区 自贸区临港新片区PDC1-0401单元K06-01地块 2559 257 9.97 上海迪柚科技有限公司
12 嘉定区 嘉定区江桥镇北虹桥地区80-02A地块 2426 238 10.18 易谷网络科技股份有限公司
13 松江区 松江区中山街道工业区ZS-20-001号(SJC10032单元11-01A号)地块 1912 64 29.99 上海大胜卫生用品制造有限公司
14 嘉定区 嘉定区外冈镇1806号地块 1790 52 34.45 上海新马汽车配件有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名上升, 与天津、贵州在同一梯队 ,成交面积占全国0.92% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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