2018年02月上海工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月上海工业用地成交总况分析

2018年02月，上海成交用地总面积 728,506 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 134,057 平方米（约合201 亩），占总面积的18% ，环比下降 56.78 %；
· 成交金额共计1,638,338万元，其中工业用地金额14,646万元，占比0.89% ，环比下降 63.47 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	57,828	43.14%	-79.9%	6,360	43.42%	-82.84%	3	60%	-40%
金山区	54,547	40.69%	-	4,596	31.38%	-	1	20%	-
闵行区	21,683	16.17%	-	3,690	25.19%	-	1	20%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年02月上海工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年02月上海工业用地市场交易分析

三、2018年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 7 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、金山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松江区热度有所降低。

图3 2018年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 6,360万元。全市成交总金额较上月下降 63.47%呈现波动状态。

图4 2018年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 113 万元/亩，金山区成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港金山新兴产业发展有限公司竞得，为4,596万元；而上海互邦智能康复设备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2018年02月面积最大的地块为81.82亩，位于金山区枫泾工业区CB_201608001号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山区枫泾工业区CB_201608001号地块	4596	56	81.82	上海临港金山新兴产业发展有限公司
2	松江区	松江区九亭镇漕河泾开发区SJT00201单元11-04A号地块	4050	100	40.56	上海临港九亭复旦科技园建设发展有限公司
3	闵行区	闵行区颛桥镇莘工-257号地块	3690	113	32.52	上海互邦智能康复设备股份有限公司
4	松江区	松江区工业区II-112-2号（SJC10030单元05B-06号）	1405	62	22.51	德梅斯特（上海）环保科技有限公司
5	松江区	松江区漕河泾开发区JT(C)16-002号（SJT00201单元08-10号)地块	905	38	23.66	上海临港松江高新产业发展有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与天津、青海在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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