一、2017年09月上海工业用地成交总况分析
2017年09月,
上海
成交用地总面积
1,909,877
平方米(约合
2,865亩)
·
工业用地面积为
656,598
平方米(约合985 亩)
,占总面积的34%
,环比
增长
352.82
%;
·
成交金额共计3,583,667万元,
其中工业用地金额81,567万元
,占比2.28%
,环比
增长
347.11
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的37.84%
,环比
增长
55.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
松江区 |
88,264 |
13.44% |
265.06% |
7,920 |
9.71% |
294.62% |
6 |
42.86% |
200% |
金山区 |
256,047 |
39% |
- |
22,934 |
28.12% |
- |
3 |
21.43% |
- |
浦东新区 |
74,808 |
11.39% |
200.99% |
9,410 |
11.54% |
33.14% |
2 |
14.29% |
100% |
奉贤区 |
198,889 |
30.29% |
587.94% |
37,683 |
46.2% |
1975.06% |
1 |
7.14% |
-50% |
嘉定区 |
29,948 |
4.56% |
20.08% |
1,948 |
2.39% |
9.75% |
1 |
7.14% |
-50% |
闵行区 |
8,646 |
1.32% |
- |
1,672 |
2.05% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 上海工业用地成交总况
二、2017年09月上海工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且金山区土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2017年09月上海工业用地市场交易分析
三、2017年09月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
松江区
成交宗数最多
,这也是松江区
近12月以来第
4
次成为
上海
成交土地最多地区
。同时,
闵行区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
闵行区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年09月上海工业用地成交宗数分析
四、2017年09月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
奉贤区
成交金额最高,高达
37,683万元
。
全市成交总金额较上月
增长
347.11%呈现波动状态
。
图4 2017年09月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
闵行区
成交均价最高,达到
129
万元/亩,
嘉定区
成交均价最低,为
43
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海临港华平经济发展有限公司竞得,为37,683万元;而上海纳特汽车标准件有限公司竞得的地块成交均价最高,达129万元/亩;2017年09月面积最大的地块为298.33亩,位于临港奉贤园区E0502-1地块。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名上升,
与山西、吉林在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
上海工业用地成交均价位列全国第1,与天津、广东在同一梯队,地价水平相对较高。