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2017年09月上海工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月上海工业用地成交总况分析

2017年09月, 上海 成交用地总面积 1,909,877 平方米(约合 2,865亩)
· 工业用地面积为 656,598 平方米(约合985 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 352.82 %;
· 成交金额共计3,583,667万元, 其中工业用地金额81,567万元 ,占比2.28% ,环比 增长 347.11 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的37.84% ,环比 增长 55.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松江区 88,264 13.44% 265.06% 7,920 9.71% 294.62% 6 42.86% 200%
金山区 256,047 39% - 22,934 28.12% - 3 21.43% -
浦东新区 74,808 11.39% 200.99% 9,410 11.54% 33.14% 2 14.29% 100%
奉贤区 198,889 30.29% 587.94% 37,683 46.2% 1975.06% 1 7.14% -50%
嘉定区 29,948 4.56% 20.08% 1,948 2.39% 9.75% 1 7.14% -50%
闵行区 8,646 1.32% - 1,672 2.05% - 1 7.14% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年09月上海工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且金山区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2017年09月上海工业用地市场交易分析

三、2017年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松江区 成交宗数最多 ,这也是松江区 近12月以来第 4 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 奉贤区 成交金额最高,高达 37,683万元 。 全市成交总金额较上月 增长 347.11%呈现波动状态 。

图4 2017年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 闵行区 成交均价最高,达到 129 万元/亩, 嘉定区 成交均价最低,为 43 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海临港华平经济发展有限公司竞得,为37,683万元;而上海纳特汽车标准件有限公司竞得的地块成交均价最高,达129万元/亩;2017年09月面积最大的地块为298.33亩,位于临港奉贤园区E0502-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉贤区 临港奉贤园区E0502-1地块 37683 126 298.33 上海临港华平经济发展有限公司
2 金山区 金山区金山工业区TZ_201701002号地块 8853 52 171.63 上海现代电梯制造有限公司
3 金山区 金山区金山工业区CB_200801027号地块 8298 65 128.18 上海朗润迈威生物医药科技有限公司
4 浦东新区 临港综合区C04-02地块 6110 84 72.54 上海张江临港投资开发有限公司
5 金山区 金山区金山工业区TZ_201701001号地块 5783 69 84.26 上海青赛生物科技有限公司
6 浦东新区 临港综合区C03-04地块 3300 83 39.67 上海张江临港投资开发有限公司
7 松江区 松江区新桥镇漕河泾开发区JT(C)-15-001号(SJT00201单元08-08A号)地块 2970 62 48.27 上海临港松江高科技发展有限公司
8 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1505号地块 1948 43 44.92 维玉(上海)工程技术有限公司
9 松江区 松江区中山街道工业区ZS-13-001-2号(SJC10032单元20-01B号)地块 1840 62 29.44 上海德脉电气技术有限公司
10 闵行区 闵行区马桥镇工-254号地块 1672 129 12.97 上海纳特汽车标准件有限公司
11 松江区 松江区洞泾镇工业区DJ-16-004号(SJS30005单元24-07号) 1130 60 18.84 上海创异工房企业发展有限公司
12 松江区 松江区新桥镇漕河泾开发区XQ(C)-15-001号(试点园区北部工业分区B12B-6C-1号)地块 870 53 16.36 上海纬而视科技股份有限公司
13 松江区 松江区洞泾镇工业区DJ-16-005号(SJS30005单元34-06A号) 670 62 10.77 上海农辉植保科技有限公司
14 松江区 松江区洞泾镇工业区DJ-16-006号(SJS30005单元30-19号) 440 50 8.71 上海生农生化制品股份有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第28位, 排名上升, 与山西、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与天津、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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