2013年05月上海工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月上海工业用地成交总况分析

2013年05月，上海成交用地总面积 2,160,927 平方米（约合 3,241亩）
· 工业用地面积为 1,403,323 平方米（约合2,105 亩），占总面积的65% ，环比增长 29.25 %；
· 成交金额共计1,916,079万元，其中工业用地金额150,093万元，占比7.83% ，环比增长 185.26 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地32宗，占总宗数的56.14% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	748,877	53.36%	46.86%	110,730	73.77%	360.07%	12	37.5%	20%
奉贤区	191,397	13.64%	335.61%	11,608	7.73%	402.94%	9	28.13%	350%
金山区	262,433	18.7%	-18.51%	9,382	6.25%	-14.08%	5	15.63%	-50%
宝山区	150,092	10.7%	178.21%	14,048	9.36%	202.56%	3	9.38%	50%
松江区	35,868	2.56%	-45.84%	2,750	1.83%	-39.89%	2	6.25%	-66.67%
闵行区	14,659	1.04%	-	1,576	1.05%	-	1	3.13%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年05月上海工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年05月上海工业用地市场交易分析

三、2013年05月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、宝山区、浦东新区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、浦东新区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区、松江区热度有所降低。

图3 2013年05月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年05月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 110,730万元。全市成交总金额较上月增长 185.26%呈现上升状态。

图4 2013年05月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 99 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年05月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用汽车有限公司竞得，为75,973万元；而江苏恒瑞医药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达608万元/亩；2013年05月面积最大的地块为716.72亩，位于浦东新区金桥Y000701单元23-01地块地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区金桥Y000701单元23-01地块地块	75973	106	716.72	上海通用汽车有限公司
2	浦东新区	浦东新区张江高科技园区中区C-8-1-1地块	12775	608	21	江苏恒瑞医药股份有限公司
3	宝山区	宝北201209号地块	5142	62	82.94	上海月月潮钢管制造有限公司
4	宝山区	宝北201206号地块	4490	62	72.43	上海包装造纸集团包装技术发展股份有限公司
5	宝山区	宝北201208号地块	4416	63	69.77	上海汽车粉末冶金有限公司
6	浦东新区	浦东新区康桥工业区H06-03-3号地块	4408	85	51.66	上海良信电器股份有限公司
7	浦东新区	浦东新区南汇工业园区M2-07部分地块	3580	50	71.59	上海中兴新能源科技有限公司
8	浦东新区	浦东新区航头镇七号单元B1-3部分地块	3254	70	46.48	上海申怡机械设备有限公司
9	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区04A-02A号地块	2989	45	66.42	上海荧天实业有限公司
10	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105010号地块	2856	25	115	关西树脂(上海)有限公司
11	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区C4-03-02（37号）工业地块	2300	65	35.2	上海海抗中医药科技发展有限公司
12	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201205004号地块	2291	25	91.65	中远关西涂料（上海）有限公司
13	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区C4-01-02（55号）工业地块	2230	62	35.7	上海钻智生物科技有限公司
14	金山区	金山区枫泾工业区CB_201208007号地块	2130	26	82.55	上海汉钟精机股份有限公司
15	浦东新区	浦东新区老港工业区A3-12号地块	1941	60	32.32	上海腾飞化工厂
16	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区C-67-A号地块	1757	35	50.1	上海永铭电子有限公司
17	奉贤区	奉贤区奉城工业园区B11-05（B）地块	1725	35	49.27	上海申嘉三和环保科技开发有限公司
18	奉贤区	奉贤区南桥镇19A-07A-A号地块	1616	44	36.47	上海希尔康光学眼镜有限公司
19	闵行区	闵行区颛桥镇工-179号地块	1576	72	21.99	上海玻机智能幕墙股份有限公司
20	松江区	松江区车墩镇工业区CD-12-004号地块	1500	51	29.3	上海鑫若电站配件有限公司
21	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区30号工业地块	1285	64	20.1	上海执诚生物科技股份有限公司
22	浦东新区	浦东新区老港工业区A3-1-2号地块	1270	60	21.14	上海申馨铜管件有限公司
23	松江区	松江区车墩镇工业区CD-12-005号地块	1250	51	24.5	上海有康空气净化设备有限公司
24	浦东新区	临港重装备产业区H2403-B1地块	1202	24	50.07	上海瑞丰光电子有限公司
25	金山区	金山区漕泾镇CB_201204001号地块	1135	18	61.69	上海宝星意迈杰企业发展有限公司
26	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区C03-02号地块	1004	44	22.7	马勒技术投资（中国）有限公司
27	金山区	金山工业园区金山第二工业区CB_200805003-2号地块	970	23	42.76	日邦聚氨酯科技（上海）有限公司
28	奉贤区	上海化学工业区F5-6地块	800	40	20	上海迪升防腐新材料科技有限公司
29	奉贤区	奉贤区南桥镇20A-02A号地块	648	43	15.05	上海特种电线电缆（集团）有限公司
30	奉贤区	奉贤区南桥镇A04号地块	556	46	12.07	上海亚虹模具股份有限公司
31	奉贤区	奉贤区四团镇2011084号地块	513	34	15.02	上海仁楚汽车服务有限公司
32	浦东新区	临港重装备产业区C0109-D地块	512	24	21.33	太重榆次液压工业（上海）有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与天津、广西在同一梯队，成交面积占全国0.9% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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