2013年07月上海工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月上海工业用地成交总况分析

2013年07月，上海成交用地总面积 1,556,789 平方米（约合 2,335亩）
· 工业用地面积为 716,393 平方米（约合1,075 亩），占总面积的46% ，环比下降 5.25 %；
· 成交金额共计2,242,808万元，其中工业用地金额44,269万元，占比1.97% ，环比下降 0.94 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地29宗，占总宗数的65.91% ，环比增长 3.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	197,986	27.64%	-0.44%	6,637	14.99%	-5.92%	8	27.59%	60%
奉贤区	118,991	16.61%	7.02%	7,326	16.55%	7.04%	8	27.59%	60%
浦东新区	132,352	18.47%	-0.88%	8,244	18.62%	-25.8%	4	13.79%	100%
松江区	128,662	17.96%	81.06%	10,380	23.45%	132.01%	4	13.79%	33.33%
青浦区	105,609	14.74%	86.83%	10,302	23.27%	110.5%	4	13.79%	-20%
嘉定区	32,797	4.58%	-77.83%	1,380	3.12%	-77.99%	1	3.45%	-83.33%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年07月上海工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年07月上海工业用地市场交易分析

三、2013年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区、奉贤区成交宗数最多。同时，松江区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松江区、青浦区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、浦东新区、金山区热度有所降低。

图3 2013年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 10,380万元。全市成交总金额较上月下降 0.94%呈现下降状态。

图4 2013年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 65 万元/亩，金山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海嘉菁物联网科技有限公司竞得，为7,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2013年07月面积最大的地块为112.02亩，位于松江工业区东区IV-153号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	青浦区张江高新区青浦园I-14-01地块（沪青园工08-034号）	7100	70	101.93	上海嘉菁物联网科技有限公司
2	松江区	松江工业区东区IV-153号地块	6520	58	112.02	上海志韬汽车零部件有限公司
3	浦东新区	浦东新区老港工业区A2-7-2号地块	2475	60	41.06	上海鼎铭秀博集装罐服务有限公司
4	浦东新区	临港重装备产业区L0110-A地块	2456	24	102.36	上海天汉环境资源有限公司
5	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区05A-01A号地块	2250	45	49.98	上海百雀羚日用化学有限公司
6	松江区	松江区洞泾镇工业区DJ-11-005号地块	2210	47	46.96	上海钢达车料有限公司
7	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101002-1号地块	2166	22	99.03	上海御府投资有限公司
8	浦东新区	浦东新区老港工业区A3-1-1号地块	1810	60	30.11	上海创衍实业发展有限公司
9	青浦区	青浦区张江高新青浦园区新金路以南H-17-03地块	1626	58	27.93	上海鼎晖科技有限公司
10	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201207005号地块	1508	25	60.92	上海天梅印刷材料有限公司
11	浦东新区	浦东新区老港工业区A2-7-1-1号地块	1503	60	25	森蓝环保（上海）有限公司
12	松江区	松江区九亭镇工业区JT-10-003号地块	1400	48	29.06	上海山本电气有限公司
13	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1222号地块	1380	28	49.19	上海雅恩投资管理有限公司
14	奉贤区	奉贤区现代农业园区23-02-B号地块	1326	44	30.22	上海欣赛生物科技有限公司
15	奉贤区	奉贤区现代农业园区23-02-A号地块	1048	44	23.67	上海联峥生物科技有限公司
16	奉贤区	奉贤区庄行镇C9-3号地块	1047	33	31.39	宝星电器（上海）有限公司
17	青浦区	青浦区张江高新区青浦园H-14-10地块	927	57	16.23	讴本电气（上海）有限公司
18	金山区	金山区枫泾工业园区CB_200908014号地块	751	23	33.22	上海威姆宁新能源科技有限公司
19	青浦区	青浦区张江高新区青浦园H-17-03(02)地块	649	53	12.32	上海成宏卧室用品有限公司
20	金山区	金山区廊下镇CB_201110003号地块	533	20	26.85	上海倩女企业发展有限公司
21	奉贤区	奉贤区四团镇06-02号地块	522	34	15.21	上海宙华汽车服务有限公司
22	金山区	金山区廊下镇CB_201210001号地块	520	21	25.02	上海诗雨食品有限公司
23	奉贤区	奉贤区现代农业园区B-04-04号地块	511	45	11.35	上海青峰实业投资有限公司
24	金山区	金山工业园区(山阳)CB_201103003-3号地块	468	23	20.02	拓冠机电科技（上海）有限公司
25	金山区	金山工业园区(山阳)CB_201103003-1号地块	399	21	19.06	上海联扬机械有限责任公司
26	奉贤区	奉贤区金汇镇08-07-A号地块	386	34	11.24	上海颐中橡塑机械有限公司
27	金山区	金山区廊下镇CB_201110006号地块	292	23	12.87	上海贝他阀门制造有限公司
28	松江区	松江区九亭镇工业区JT-11-002号地块	250	50	4.96	上海小赢照明电器有限公司
29	奉贤区	奉贤区现代农业园区B-04-07号地块	236	43	5.43	上海沪安消防工程有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与云南、天津在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与海南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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