2012年02月上海工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月上海工业用地成交总况分析

2012年02月，上海成交用地总面积 1,367,165 平方米（约合 2,051亩）
· 工业用地面积为 941,919 平方米（约合1,413 亩），占总面积的69% ，环比下降 67.09 %；
· 成交金额共计370,030万元，其中工业用地金额57,436万元，占比15.52% ，环比下降 66.02 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地27宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 50.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青浦区	231,846	24.61%	-20.97%	14,268	24.84%	-51.7%	8	29.63%	持平
松江区	91,320	9.7%	19.19%	6,708	11.68%	37.46%	6	22.22%	100%
嘉定区	280,656	29.8%	-59.08%	12,938	22.53%	-60.21%	5	18.52%	-37.5%
金山区	240,701	25.55%	-50.24%	14,890	25.92%	-32.98%	4	14.81%	-66.67%
宝山区	56,959	6.05%	-	4,322	7.52%	-	2	7.41%	-
闵行区	40,439	4.29%	-64.35%	4,311	7.51%	-67.14%	2	7.41%	100%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年02月上海工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉定区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年02月上海工业用地市场交易分析

三、2012年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第 1 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、嘉定区、金山区、青浦区热度有所降低。

图3 2012年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 14,889万元。全市成交总金额较上月下降 66.02%呈现波动状态。

图4 2012年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 71 万元/亩，嘉定区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被迅达（中国）电梯有限公司竞得，为8,555万元；而上海明芳汽车零件有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2012年02月面积最大的地块为267.34亩，位于嘉定区工1013号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉定区	嘉定区工1013号工业地块	8555	32	267.34	迅达（中国）电梯有限公司
2	金山区	上海化学工业区E2-2地块	5449	35	154.8	巴斯夫上海涂料有限公司
3	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105003-1,CB_201105003-2号地块	4618	60	77.2	上海联住实业有限公司
4	青浦区	沪青园工11-024号地块	4258	45	94.62	江苏南大苏富特科技股份有限公司
5	金山区	金山区漕泾镇17 街坊	3792	38	99.78	中国石油化工股份有限公司上海高桥分公司,三井化学株式会社
6	闵行区	颛桥镇工-155号地块	3587	71	50.18	上海明芳汽车零件有限公司
7	青浦区	沪青园工11-026号地块	3488	39	89.42	上海汉得信息技术股份有限公司
8	宝山区	宝北201121号地块	3149	47	66.74	上海新通联包装股份有限公司
9	嘉定区	嘉定区工0919号地块	2329	26	89.86	上海舒安投资有限公司
10	松江区	松江DJ-10-003号地块	2110	47	45.03	上海保能电力设备制造有限公司
11	松江区	松江DK-11-002号地块	1700	50	33.79	上海立新石油设备有限公司
12	青浦区	沪青园工11-025号地块	1527	32	47.03	上海豪港网络信息科技有限公司
13	嘉定区	嘉定区工1018号工业地块	1360	32	42.52	上海嘉定封浜汽车检测有限公司
14	青浦区	沪青园工11-016号地块	1300	56	23.26	刘虎
15	青浦区	沪青园工11-021号地块	1184	49	24.1	安硕文教用品（上海）有限公司
16	宝山区	宝南201104号地块	1173	63	18.69	上海高校后勤服务股份有限公司
17	青浦区	沪青园工11-020号地块	1075	46	23.18	上海柏宜照明电子有限公司
18	松江区	松开IV-149号地块	1045	55	18.98	上海利霸电子科技有限公司
19	金山区	上海化学工业区E2-1地块	1030	35	29.27	巴斯夫化工有限公司
20	松江区	松江CD-11-013号地块	921	50	18.35	上海宏辰环保科技发展有限公司
21	青浦区	沪青园工11-019号地块	815	33	24.96	上海双申医疗器械有限公司
22	闵行区	吴泾镇工-113号地块	724	69	10.48	上海坤硕光电科技有限公司
23	青浦区	沪青园工11-027号地块	621	29	21.2	伯曼机械制造（上海）有限公司
24	松江区	松江CD-11-011号地块	505	50	10.06	上海粟金工贸有限公司
25	松江区	松江CD-11-014号地块	427	40	10.76	上海盛卡恩智能系统有限公司
26	嘉定区	嘉定区江0806号工业地块	394	35	11.26	上海嘉定封浜汽车检测有限公司
27	嘉定区	嘉定区外1013号工业地块	300	30	10.01	上海迪乐通信发展有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.85% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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