2011年11月上海工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月上海工业用地成交总况分析

2011年11月，上海成交用地总面积 2,138,180 平方米（约合 3,207亩）
· 工业用地面积为 968,745 平方米（约合1,453 亩），占总面积的45% ，环比下降 31.82 %；
· 成交金额共计1,270,922万元，其中工业用地金额59,154万元，占比4.65% ，环比下降 44.83 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地32宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	297,404	30.7%	159.88%	13,039	22.04%	189.88%	8	25%	166.67%
浦东新区	226,902	23.42%	-0.23%	20,917	35.36%	-35.19%	8	25%	33.33%
奉贤区	245,677	25.36%	-57.57%	13,680	23.13%	-62.97%	7	21.88%	-73.08%
嘉定区	131,747	13.6%	-5.82%	6,747	11.41%	-3.75%	5	15.63%	25%
青浦区	59,389	6.13%	-6.68%	4,120	6.96%	-10.86%	3	9.38%	持平
宝山区	7,628	0.79%	-73.7%	651	1.1%	-66.01%	1	3.13%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年11月上海工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年11月上海工业用地市场交易分析

三、2011年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、金山区成交宗数最多。同时，金山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝山区、嘉定区、浦东新区、青浦区、奉贤区热度有所降低。

图3 2011年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 20,917万元。全市成交总金额较上月下降 44.83%呈现波动状态。

图4 2011年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 61 万元/亩，金山区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海张江东区高科技联合发展有限公司竞得，为9,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达107万元/亩；2011年11月面积最大的地块为112.62亩，位于奉贤区金汇镇2011044号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园14-1.14-2.14-3.14-4	9800	107	91.35	上海张江东区高科技联合发展有限公司
2	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011005号地块	3600	80	45	上海奉贤德福钢制品有限公司
3	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006001号地块	3350	33	100.79	上海景盛太阳能有限公司
4	奉贤区	奉贤区金汇镇2011044号地块	3246	29	112.62	上海申茂实业有限公司
5	金山区	上海化学工业区D3-8地块	3234	35	91.88	赢创德固赛特种化学（上海）有限公司
6	浦东新区	上海国际医学园区33号工业地块	2504	56	44.72	上海国际医学园区联合发展有限公司
7	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-01(A10-02)号地块	2400	39	61.43	上海勒邦电梯有限公司
8	金山区	金山工业区CB_201001009号地块	2182	23	93.51	上海同仁药业有限公司
9	奉贤区	奉贤区青村镇2011018号地块	2028	29	69.95	上海晨光文具股份有限公司
10	浦东新区	浦东新区川沙经济园区（南区）8-10地块	1918	97	19.67	上海浦东申峰钢结构制造有限公司
11	嘉定区	嘉定区工0848号工业地块	1786	32	55.83	中广国际广告创意产业基地发展有限公司
12	嘉定区	嘉定区外1015号工业地块	1581	30	52.71	上海海翔冷弯型钢有限公司
13	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011058号地块	1543	34	45.45	上海东拥机械制造有限公司
14	浦东新区	浦东新区川沙经济园区（南区）11-3地块	1518	97	15.6	上海闽龙达食品有限公司
15	金山区	金山工业园区张堰园CB_200906001号地块	1450	32	45.39	上海金国企业发展有限公司
16	浦东新区	临港物流园区奉贤分区D0701-B地块	1404	24	58.5	上海龙阳环保工程有限公司
17	浦东新区	祝桥空港工业园区C-1-22号地块	1388	38	36.24	上海振懋实业发展有限公司
18	奉贤区	奉贤区金汇镇2011069号地块	1315	29	46	上海虎圣阀门有限公司
19	嘉定区	嘉定区安0810号工业地块	1280	36	35.95	上海勇博模具有限公司
20	青浦区	沪青园工10-026号地块	1260	69	18.33	陈学付
21	浦东新区	临港万祥社区都市产业园N0405地块	1227	24	51.13	兄弟控股集团（上海）活塞有限公司
22	浦东新区	祝桥空港工业区23号地块	1158	50	23.15	上海泰好电子科技有限公司
23	奉贤区	奉贤区奉城镇2011014号地块	1150	46	25	锐维精密金属制造(上海)有限公司
24	嘉定区	嘉定区孙浜以东、顾泾河以南工业地块	1100	32	34.38	上海帕卡濑精有限公司
25	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006004号地块	1000	25	39.37	上海克兰传动设备有限公司
26	嘉定区	嘉定区工1103号地块	1000	53	18.75	上海渝嘉创意设计有限公司
27	奉贤区	奉贤区南桥镇2011187号地块	798	33	24.49	上海广浩电器有限公司
28	金山区	廊下镇CB_201010001号地块	758	20	37.33	上海宝缇投资发展有限公司
29	宝山区	宝储201102号	651	57	11.44	上海轩成物流有限公司
30	金山区	上海化学工业区C3-1-4B地块	568	35	16.15	上海燃料有限公司
31	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001026号地块	496	23	21.69	上海久田汽车零部件制造有限公司
32	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-06(A10-4)号地块	460	49	9.32	上海裘天宝黄金珠宝有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与贵州、天津在同一梯队，成交面积占全国0.86% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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