2011年10月上海工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月上海工业用地成交总况分析

2011年10月，上海成交用地总面积 2,340,449 平方米（约合 3,511亩）
· 工业用地面积为 1,420,791 平方米（约合2,131 亩），占总面积的61% ，环比下降 1.14 %；
· 成交金额共计1,480,641万元，其中工业用地金额107,214万元，占比7.24% ，环比增长 29.12 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地46宗，占总宗数的58.97% ，环比下降 16.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	578,970	40.75%	1.81%	36,940	34.45%	-0.77%	26	56.52%	-23.53%
浦东新区	227,431	16.01%	331.44%	32,277	30.1%	847.36%	6	13.04%	100%
嘉定区	139,895	9.85%	43.13%	7,010	6.54%	23.74%	4	8.7%	100%
金山区	114,439	8.05%	-70.55%	4,498	4.2%	-71.48%	3	6.52%	-66.67%
青浦区	63,644	4.48%	1079.41%	4,622	4.31%	1533.22%	3	6.52%	200%
宝山区	28,998	2.04%	-42.15%	1,915	1.79%	-43.39%	2	4.35%	100%
松江区	144,202	10.15%	-47.36%	6,800	6.34%	-60.69%	1	2.17%	-80%
闵行区	123,216	8.67%	-	13,152	12.27%	-	1	2.17%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年10月上海工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年10月上海工业用地市场交易分析

三、2011年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 6 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、嘉定区、浦东新区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、嘉定区、浦东新区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝山区、金山区、松江区、奉贤区热度有所降低。

图3 2011年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 36,940万元。全市成交总金额较上月增长 29.12%呈现波动状态。

图4 2011年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 95 万元/亩，金山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航民用航空电子有限公司竞得，为13,152万元；而上海永达（集团）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达230万元/亩；2011年10月面积最大的地块为216.3亩，位于松江YF-10-002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	吴泾镇工-140号地块	13152	71	184.82	中航民用航空电子有限公司
2	浦东新区	金桥出口加工区南区WK9-5北块部分土地	12684	109	116.72	上海法雷奥汽车电器系统有限公司
3	松江区	松江YF-10-002号地块	6800	31	216.3	上海瑞地物流有限公司
4	浦东新区	中国航油储备基地04-01地块	6620	55	119.93	中国航空油料集团公司
5	浦东新区	外高桥南块A4-2地块	5972	230	25.96	上海永达（集团）股份有限公司
6	嘉定区	嘉定区工1017号地块	4090	35	117.64	中国工商银行股份有限公司上海市分行
7	浦东新区	外高桥南块A4-4地块	4019	230	17.47	上海永达（集团）股份有限公司
8	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区2011019号地块	3809	29	132.72	芜湖美安投资有限公司
9	青浦区	沪青园工10-016号地块	3180	96	33.07	上海希伊艾斯快递有限公司
10	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011008号地块	2830	52	54.49	上海聚惠生物医药产业开发有限公司
11	奉贤区	奉贤区南桥镇2011188地块	2583	34	75.81	上海超日太阳能科技股份有限公司
12	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011023号地块	2010	72	28	王国林
13	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011086号地块	1998	35	57.01	如新（中国）日用保健品有限公司
14	金山区	亭林镇CB_201002012-1号地块	1811	18	98	日铭电脑配件（上海）有限公司
15	奉贤区	奉贤区奉城镇2011083号地块	1770	58	30.75	陈庆义
16	金山区	金山区亭林镇CB_200802005-1号地块	1681	37	45.09	上海洁润丝新材料股份有限公司
17	浦东新区	三灶都市型工业园B2-3D（GD-12）地块	1654	66	25.18	上海平澜实业发展有限公司
18	嘉定区	嘉定区工1104号工业地块	1652	32	51.62	上海舒安投资有限公司
19	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011003号地块	1650	83	20	上海雪榕生物科技股份有限公司
20	奉贤区	奉贤区奉城镇2011063号地块	1602	29	55.64	上海吉达重型机械制造有限公司
21	奉贤区	奉贤区四团镇2011020号地块	1540	62	24.94	上海浦东新区张江电机有限公司
22	奉贤区	市化工区奉贤分区2011066号地块	1498	29	51.49	展宇材料科技（上海）有限公司
23	奉贤区	奉贤区庄行镇2011072号地块	1460	76	19.32	上海创众包装有限公司
24	奉贤区	奉贤区金汇镇2011191号地块	1400	69	20.23	上海宏大气动成套制造有限公司
25	奉贤区	奉贤区南桥镇2011189号地块	1340	87	15.39	上海光明工业设备安装有限公司
26	浦东新区	上海市星火开发区K13、K14、K16地块部分	1328	37	35.88	上海佳幺实业有限公司
27	奉贤区	奉贤区南桥镇2011050号地块	1260	182	6.93	上海森勤实业有限公司
28	奉贤区	市化工区奉贤分区2011031号地块	1252	29	43	荣卫新材料科技(上海)有限公司
29	奉贤区	奉贤区南桥镇2011192号地块	1250	62	20.03	曹庆
30	奉贤区	奉贤区金汇镇2011144号地块	1200	81	14.82	上海苏祥高温线缆有限公司
31	宝山区	宝南200805号地块	1113	61	18.15	上海天威展示展览有限公司
32	奉贤区	市化工区奉贤分区2011071号地块	1018	29	34.98	上海信震特殊钢有限公司
33	奉贤区	奉贤区四团镇2011015号地块	1006	50	19.95	上海久通塑胶制品有限公司
34	金山区	上海化工区F5-2B地块	1006	35	28.57	汉高化学技术（上海）有限公司
35	青浦区	朱家角镇荣德路南侧地块	966	24	40.57	上海荣泰健身科技发展有限公司
36	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区2011064号地块	867	29	30.14	上海伟伦机械检测技术有限公司
37	宝山区	宝储201010号地块	802	32	25.34	上海古山有色金属有限公司
38	嘉定区	嘉定区工1107号地块	755	31	24.55	上海礼盟投资管理有限公司
39	奉贤区	市化工区奉贤分区2011070号地块	728	29	25	阿法埃莎(中国)化学有限公司
40	奉贤区	市化工区奉贤分区2011052号地块	629	29	21.6	上海贤能实业发展有限公司
41	奉贤区	奉贤区柘林镇2011026号地块	620	31	20	张于力
42	奉贤区	市化工区奉贤分区2011033号地块	582	29	20	上海美缀化工有限公司
43	奉贤区	奉贤区金汇镇2011143号地块	545	60	9.15	金华明
44	嘉定区	嘉定区工1108号地块	513	32	16.04	上海乐之语科技有限公司
45	奉贤区	市化工区奉贤分区2011065号地块	493	29	17.06	上海杜剑机械设备制造有限公司
46	青浦区	朱家角镇工业园区朱枫公路西侧地块	476	22	21.82	上海远洲管业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与宁夏、云南在同一梯队，成交面积占全国1.38% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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