2011年07月上海工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月上海工业用地成交总况分析

2011年07月，上海成交用地总面积 2,954,629 平方米（约合 4,432亩）
· 工业用地面积为 1,758,718 平方米（约合2,638 亩），占总面积的60% ，环比增长 56.67 %；
· 成交金额共计977,416万元，其中工业用地金额90,253万元，占比9.23% ，环比增长 27.55 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地40宗，占总宗数的74.07% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉定区	316,747	18.01%	47.27%	17,682	19.59%	131.71%	14	35%	180%
金山区	646,823	36.78%	180.31%	23,295	25.81%	194%	12	30%	33.33%
奉贤区	243,777	13.86%	-	12,792	14.17%	-	5	12.5%	-
崇明区	345,705	19.66%	231.1%	26,408	29.26%	680.38%	3	7.5%	50%
松江区	105,458	6%	-49.13%	6,070	6.73%	-56.39%	3	7.5%	持平
浦东新区	100,211	5.7%	51.29%	4,007	4.44%	-64.75%	3	7.5%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年07月上海工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年07月上海工业用地市场交易分析

三、2011年07月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉定区成交宗数最多，这也是嘉定区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、浦东新区、金山区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、金山区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、浦东新区、松江区热度有所降低。

图3 2011年07月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年07月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇明区成交金额最高，高达 26,408万元。全市成交总金额较上月增长 27.55%呈现上升状态。

图4 2011年07月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇明区成交均价最高，达到 51 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年07月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟基（集团）有限公司,上海雍嘉实业发展有限公司竞得，为19,500万元；而上海中莱特电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2011年07月面积最大的地块为389.1亩，位于金山工业园区金山第二园区CB_201005009号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇明区	长兴岛横沙渔港(国家一级)E2、E3地块	19500	100	195.01	舟基（集团）有限公司,上海雍嘉实业发展有限公司
2	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005009号地块	7875	20	389.1	紫荆花涂料（上海）有限公司
3	崇明区	城桥镇工业用地1号地块	4846	20	241.53	上海华润大东船务工程有限公司
4	奉贤区	奉贤区航塘公路西侧、青工路北侧区域	3900	29	134.56	上海银轮热交换系统有限公司
5	奉贤区	奉贤现代农业园区茂园路延伸段东侧、汇丰北路北侧区域	3843	35	109.79	上海诺尔康神经电子科技有限公司
6	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201008001号地块	3010	34	89.34	上海中塑管业科技有限公司
7	嘉定区	嘉定区汇旺路以南、朱旺路以东工业地块	2891	32	90.34	上海采埃孚变速器有限公司
8	松江区	松江SJ-10-006号	2770	39	70.95	上海日进机床有限公司
9	奉贤区	奉贤区奉城镇五星港东侧、奉浦路北侧区域	2403	29	83	上海人本集团有限公司
10	嘉定区	嘉定区工0915号地块	2200	79	27.72	上海常诚车灯科技有限公司
11	浦东新区	南汇工业园区B-34-1号地块	2090	40	52.26	万向钱潮股份有限公司
12	崇明区	崇明县城桥镇工业用地2号地块	2062	25	82.01	上海华润大东船务工程有限公司
13	金山区	朱泾工业园区CB_201007003号地块	2000	31	64.37	上海辰基电脑有限公司
14	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201007001号地块	2000	25	79.71	上海槎南通信设备制造有限公司
15	奉贤区	奉贤区南桥镇规划光建路以北、规划道路西侧、学堂浜河以南区域	1970	104	19	上海中莱特电气股份有限公司
16	嘉定区	嘉定区外1007号工业地块	1928	28	69.93	上海劲嘉建材科技有限公司
17	嘉定区	嘉定区外0810号工业地块	1850	44	42.45	上海鑫鹏塑业有限公司
18	松江区	松江SHD-09-002号	1800	36	50	上海中展生物科技发展有限公司
19	嘉定区	嘉定区工1008号地块	1800	63	28.39	江苏天洋集团上海汽车研发有限公司
20	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006007号地块	1761	18	100.04	上海航空电器有限公司
21	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200801007号地块	1515	30	49.83	上海子创镀膜技术有限公司
22	嘉定区	嘉定区外1001号工业地块	1505	28	53.05	上海环球制冷设备有限公司
23	松江区	松江JT-10-005号	1500	40	37.24	上海里纬电子科技有限公司
24	金山区	枫泾工业园区CB_201008002号地块	1323	22	61.19	上海恒枫再生资源科技有限公司
25	金山区	上海化学工业区E4-3B地块	1214	35	34.5	宁柏迪特种化学（上海）有限公司
26	嘉定区	嘉定区外0813号工业地块	1200	52	22.98	上海日特织物有限公司
27	浦东新区	临港重装备产业区C0102-E地块	1073	20	54.12	上海特玛兰电气有限公司
28	嘉定区	嘉定区工1016号工业地块	1050	44	24.08	上海怡力工程设备有限公司
29	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006006号地块	1025	20	50.39	上海力克机械有限公司
30	嘉定区	嘉定区外1004号工业地块	900	28	32.28	上海华芳货运服务有限公司
31	浦东新区	临港重装备产业区芦潮港配套园区C0205-F地块	844	19	43.94	烟台顺达海洋工程服务有限责任公司
32	金山区	金山区枫泾工业园区CB_200908002-1号地块	748	40	18.72	胡仁龙
33	奉贤区	奉贤区南桥镇2011002号地块	676	35	19.31	上海水星商务信息咨询有限公司
34	嘉定区	嘉定区马0907号工业地块	549	22	25.43	上海华测导航技术有限公司
35	嘉定区	嘉定区外1009号工业地块	539	20	26.8	上海奇瑞实业有限公司
36	嘉定区	嘉定区外1002号工业地块	510	49	10.35	上海创明遮阳科技有限公司
37	嘉定区	嘉定区工1015号地块	440	32	13.76	上海星地通通信科技有限公司
38	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001028号地块	415	29	14.16	上海村田激光技术有限公司
39	金山区	金山区枫泾工业区CB_200708020-2号地块	408	22	18.87	上海司荣电子科技有限公司
40	嘉定区	嘉定区外1005号工业地块	320	42	7.56	上海卡尔物流有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.27% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第3，与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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