2011年12月上海工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月上海工业用地成交总况分析

2011年12月，上海成交用地总面积 2,614,584 平方米（约合 3,922亩）
· 工业用地面积为 2,145,352 平方米（约合3,218 亩），占总面积的82% ，环比增长 121.46 %；
· 成交金额共计710,899万元，其中工业用地金额112,116万元，占比15.77% ，环比增长 89.53 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地40宗，占总宗数的74.07% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	1,081,799	50.43%	376.77%	51,897	46.29%	148.11%	11	27.5%	37.5%
奉贤区	272,144	12.69%	10.77%	14,497	12.93%	5.97%	6	15%	-14.29%
青浦区	103,488	4.82%	74.25%	5,830	5.2%	41.5%	6	15%	100%
闵行区	145,574	6.79%	-	15,523	13.85%	-	5	12.5%	-
金山区	280,990	13.1%	-5.52%	8,829	7.87%	-32.29%	4	10%	-50%
嘉定区	148,364	6.92%	12.61%	8,884	7.92%	31.67%	4	10%	-20%
宝山区	89,382	4.17%	1071.9%	6,027	5.38%	825.81%	3	7.5%	200%
崇明区	23,614	1.1%	-	629	0.56%	-	1	2.5%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年12月上海工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年12月上海工业用地市场交易分析

三、2011年12月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金山区热度有所降低。

图3 2011年12月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年12月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 51,897万元。全市成交总金额较上月增长 89.53%呈现波动状态。

图4 2011年12月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 71 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年12月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海中船沪东重机配套有限公司竞得，为9,902万元；而上海三叶塑钢营造有限公司竞得的地块成交均价最高，达142万元/亩；2011年12月面积最大的地块为493.19亩，位于临港重装备产业区K0602-B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区K0602-B地块	9902	20	493.19	上海中船沪东重机配套有限公司
2	浦东新区	临港奉贤园区E0502-2地块	9710	24	404.6	上海三一精机有限公司
3	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011060号地块	8148	34	241.73	上海生物制品研究所有限责任公司
4	闵行区	莘庄工业区工-148号地块	7700	70	110	上海华电闵行能源有限公司
5	浦东新区	金桥出口加工区南区WK4-2地块	7200	48	150	日月光集成电路制造（中国）有限公司
6	浦东新区	上海国际医学园区31号工业地块	6798	65	104.58	上海艾力斯生物医药有限公司
7	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201108002号地块	6066	20	300.83	上海劲霸男装服饰有限责任公司
8	宝山区	宝北200922号地块	4545	46	97.74	上海宝临电气集团有限公司
9	嘉定区	嘉定区外0913号工业地块	4414	30	147.13	上海美启物流管理有限公司
10	闵行区	浦江镇工-115号地块	3859	67	57.19	上海北斗卫星导航应用产业基地有限公司
11	浦东新区	临港重装备产业区J0501地块	3851	20	196.47	上海中曼石油装备有限公司
12	浦东新区	上海国际医学园区20号工业地块（一期）	3829	60	63.81	科文斯医药研发（上海）有限公司
13	浦东新区	浦东新区川沙经济园区（南区）9-3、9-4	3550	104	34.22	上海新海航资产经营管理有限公司
14	浦东新区	三灶都市型工业园B3-2（GD-17）地块	3450	65	53.13	上海清美绿色食品有限公司
15	奉贤区	奉贤区南桥镇2011208号地块	2260	62	36.36	中铁大桥局股份有限公司
16	嘉定区	嘉定区工1112号工业地块	2200	72	30.41	上海雷诺尔科技股份有限公司
17	青浦区	上海西郊经济技术开发总公司收购储备2010-3号地块	2002	44	45.11	上海德真工贸有限公司
18	闵行区	浦江镇工-138号地块	1993	62	31.95	上海松川信息科技有限公司
19	奉贤区	奉贤区南桥镇2011206号地块	1674	34	49.84	上海亚虹塑料模具制造有限公司
20	浦东新区	祝桥空港工业园区D-3-2-1地块	1670	48	34.91	上海强图机电有限公司
21	嘉定区	嘉定区工0845号工业地块	1620	65	25	上海雷博司电器有限公司
22	金山区	金山工业园区（山阳）CB_201103004号地块	1583	24	64.69	上海惠中医疗科技有限公司
23	青浦区	沪青园工11-013号地块	1501	29	52.14	克鲁勃润滑产品（上海）有限公司
24	奉贤区	奉贤区奉城镇2011016号地块	1271	28	44.95	上海奥斯玛电梯有限公司
25	浦东新区	临港重装备产业区C0104-A地块	1143	24	47.43	攀时（上海）高性能材料有限公司
26	宝山区	宝北201010号地块	1050	47	22.49	上海巴仕特电气制造有限公司
27	闵行区	浦江镇工-110地块	1030	142	7.26	上海三叶塑钢营造有限公司
28	青浦区	沪青园工10-028号地块	1010	50	20.2	上海富士克制线有限公司
29	闵行区	吴泾镇工-152号地块	941	79	11.96	上海至纯洁净系统科技股份有限公司
30	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201108004号地块	860	19	44.22	意尔康鞋业（上海）有限公司
31	浦东新区	临港重装备产业区J1702-2地块	794	20	40.35	上海海越安全工程设备有限公司
32	青浦区	沪青园工11-005号地块	761	35	21.74	花臣香精香料（上海）有限公司
33	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011087号地块	692	35	20	上海泛微网络科技股份有限公司
34	嘉定区	嘉定区工0914号工业地块	650	33	20	东来涂料技术（上海）有限公司
35	崇明区	长兴产业基地船舶配套设施工程1号B区地块	629	18	35.42	上海界宏包装有限公司
36	奉贤区	奉贤区奉城镇2011195号地块	452	29	15.33	上海龙润机电科技有限公司
37	青浦区	沪青园工10-025号地块	447	31	14.24	上海金汇通创意设计发展股份有限公司
38	宝山区	宝储201014号地块	432	31	13.84	宋伟娟,黄艺敏
39	金山区	金山工业园区（山阳）CB_201003007号地块	320	27	11.73	上海江浪流体机械制造有限公司
40	青浦区	上海西郊经济技术开发总公司收购储备崧泽大道以北09-11号地块	109	61	1.8	上海君洋投资咨询服务有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与重庆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.29% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与北京、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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