2019年10月上海工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月上海工业用地成交总况分析：

2019年10月，上海成交用地总面积1,428,759平方米（约合2143亩），工业用地面积为353,162平方米（约合530亩），占总面积的25% ，环比增长71.46% ；成交金额共计2,087,140万元，其中工业用地金额49,049万元，占比2.35% ，环比增长78.13% ；成交土地30宗，其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长33.33% 。

上海工业用地成交总况

二、2019年10月上海工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比35%。

三、2019年10月上海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第1次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、浦东新区、青浦区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、青浦区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，嘉定区、松江区、奉贤区热度有所降低。

四、2019年10月上海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达16,982万元； 浦东新区尾随其后，为16,151万元。 全市成交总金额较上月增长78.13%，呈现上升状态。

2019年10月上海各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，崇明区成交均价最高，达到105万元/亩，嘉定区成交均价最低，为54万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月上海工业用地成交详情分析：

上海工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海闵联临港联合发展有限公司竞得，为16,151万元；而上海中船重工船舶推进设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；上海闵联临港联合发展有限公司竞得10月面积最大的地块为185.93亩，位于临港重装备产业区J11-02地块。

六、上海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.38%。

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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